關(guān)于《宜興市住宅房屋征收補(bǔ)償房票實(shí)施辦法（試行）》的政策解讀

　　2023年5月29日，宜興市人民政府印發(fā)了《宜興市住宅房屋征收補(bǔ)償房票實(shí)施辦法（試行）》（宜政規(guī)發(fā)[2023]4號(hào)）（以下簡稱《辦法》），自2023年7月1日起施行，為更好理解和落實(shí)《辦法》，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一、制定背景

　　從宏觀層面看，房票政策是拉動(dòng)市場需求、減輕房地產(chǎn)市場庫存積壓風(fēng)險(xiǎn)與政府資金周轉(zhuǎn)壓力、進(jìn)一步響應(yīng)國家樓市去庫存號(hào)召的一大途徑，從實(shí)際意義看，房票結(jié)算措施能夠進(jìn)一步保障被征收人的權(quán)益，滿足被征收人對(duì)安置房源多樣化的需求，縮短被征收人在外過渡時(shí)間。

　　二、制定過程

　　市住建局多次召集相關(guān)實(shí)施單位、職能部門及部分開發(fā)商代表進(jìn)行座談，同時(shí)，組織相關(guān)人員赴周邊多地實(shí)地考察調(diào)研，學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，并牽頭搭建房票交易平臺(tái)，收集相關(guān)意見建議，力求政策更加具有操作性和可行性。

　　三、文件主要內(nèi)容

　　《辦法》共十七條，主要涵蓋了以下內(nèi)容：

　　1、房票實(shí)施范圍

　　《辦法》規(guī)定全市范圍內(nèi)的國有土地上房屋（住宅）征收項(xiàng)目適用本辦法，集體土地征收涉及住宅房屋補(bǔ)償?shù)?，可參照本辦法執(zhí)行。

　　2、房票發(fā)放對(duì)象

　　《辦法》規(guī)定房票票面應(yīng)載明被征收人和使用人，使用人可以是被征收人本人，也可以是其配偶、父母、子女中一人。

　　3、房票優(yōu)惠政策

　　《辦法》規(guī)定房票票面金額=被征收房屋貨幣補(bǔ)償總價(jià)×1.05，即另外給予5%的補(bǔ)貼；如在出票之日起6個(gè)月內(nèi)使用房票的，可再申請(qǐng)房票使用金額的1%作為獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4、房票房源確定

　　《辦法》明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供房源時(shí)，同一批次預(yù)售許可或現(xiàn)售備案范圍內(nèi)的房源，必須一并納入房票房源，已售部分除外，并依法依規(guī)公示銷售價(jià)格，如采用優(yōu)惠銷售措施的，對(duì)使用房票的購買人不得區(qū)別對(duì)待。

　　采用房票補(bǔ)償?shù)恼魇枕?xiàng)目，由征收實(shí)施單位在征收補(bǔ)償安置方案中明確房票房源范圍、房票使用方式和優(yōu)惠政策等信息。

　　5、房票兌付金額

　　《辦法》規(guī)定，使用人在房票有效期限內(nèi)主動(dòng)放棄使用或期限屆滿未使用的，可向征收實(shí)施單位申請(qǐng)兌付，兌付金額為票面金額/1.05，房票持有期間不計(jì)息；使用人已使用房票并有剩余的，兌付金額為房票票面余額/1.05。

　　四、相關(guān)問題解答

　　1、房票的有效期為多久？

　　房票的有效期限為12個(gè)月，自出票之日起生效。房票不計(jì)利息。

　　2、被征收房屋貨幣補(bǔ)償總價(jià)指什么？

　　被征收房屋貨幣補(bǔ)償總價(jià)含國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中的被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額、貨幣化補(bǔ)償補(bǔ)貼金額、室內(nèi)裝潢及附屬物補(bǔ)償費(fèi)的總和，不含搬遷獎(jiǎng)金、臨時(shí)安置費(fèi)、固定設(shè)施移裝費(fèi)等其他補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

　　3、房票能否分次使用？

　　房票使用后若有余額可以再次購買房票房源。